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临港新片区实景图

第二，临港规划已经落地4年了，这4年的发展，让所有人惊叹。

首先，不太知道临港的小伙伴，可能不知道4年前的临港是什么模样。其实四个字就能概括：“地广人稀、一片滩涂”。

但如今的临港呢：

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这还只是一部分。从教育到商业、从生态到人文、从地标到旅游，临港几乎是全面发展。仅仅四年这片区域已经从滩涂，变成了一个城市界面更新、配套更完善、气质更年轻的世界级滨海城市。

这也不断的吸引着上海人来此旅游，仅上半年五一期间， 临港新片区的游客就超过了90万人次。

数据来源：上海临港

更重要的是， 明年临港的新房将进入集中交付阶段，大量的住户的入住，会导致衣食住行的发展进入新一轮的快车道。

届时，临港会有更大的发展势能。而那时候，临港的新房还会是约3.3万/㎡这样的洼地门槛价格吗，这真的很难说。

所以，怎能错过现在的临港。

第三，4条轨交落地临港，未来临港将持续发力。

全市约250-350万级的置业地，能有轨交加持寥寥无几。而一些大热的高预算板块，苦等多年也只有一两条轨交的规划落地。

但如今的临港， 已经有了4条轨交的规划。包括已经建成的16号线、在建中的南汇支线、确定站点的南枫线、以及远期直达张江的27号线。（数据来源临港新片区国土空间总体规划）

另外，临港如今还有3条中运量线路。

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这样完善的交通，为未来临港导入人口，提供先决条件。

第四，未来2-3年产业持续爆发。

前段时间，在临港土地推介会上，官方提出“目前新片区处于‘人口爆炸前夜’，未来2-3年将迎来新一轮爆发增长。并提了重要依据：很多企业总部、科研、金融及各类高新产业的落地时间在2-3年，具体如下：

数据来源临港土地推介会

总的来说，作为国家级战略规划，政府对于临港资源的倾斜、临港如今的发展速度，都在证明着这片区域的未来，绝对是有保障的。

如今手握250-350万左右的预算，临港就是更好的选择，这是能让购房者真正实现弯道超车的潜力之地。

但在偌大一个临港，又应该选谁呢？

美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道： 我们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。

这句话也适用楼市。一个被所有人都青睐的项目，一定是上海更具潜力和价值的存在。

而在临港，更热更受青睐的项目是TA

中建玖海云天

项目从首开入市到如今

一直都是临港的销冠

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这样的热度和认可度

证明了项目的价值

这是每个临港购房者都必须要了解的标杆项目

103板块预计2025年全面建成

兑现速度领先全临港！

临港有多个片区可选，但其中103板块是全临港规划能级更高、兑现速度更快的区域。

首先，来看规划高度：

根据规划，这里将聚集 20家跨国公司研发中心、 1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部……规划 2.1万就业人口。

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如此庞大的千亿产业集群，让103片区 拥有庞大的科技型的高薪就业人群。

103国际创新协同区总体规划，信息来源浦东发布公众微信号

而顶尖科学家社区，全国首个“科学家社区”城市单元。

科技是财富的第一推动力，围绕全国甚至全球的“超级大脑”们打造的城市资源、丰盛配套、便捷交通可想而知。与科学家为邻的机遇，更是错过不会再有！

这样的一个区域，无疑站在临港楼市的更高点。

其次，来看兑现速度：

据上海临港官微显示，103板块预计将于2025年率先全面建成。（信息来源：上海临港公众微信号）

如今板块内的各大地标配套，都已/即将建成，具体来看：

数据来源浦东发布、上海临港等公众微信号

而中建玖海云天就将于2024年交房。

也就是说，等项目交房后，业主即刻就能享受到玖海云天社区配套商业带来的便捷。

周边还有约24万方商业综合体海港中心。（信息来源：上海临港公众微信号）

海港中心效果图

享受城市公园、春华秋色公园以及 约14.3公顷、投资约5.3亿元的莫比乌斯公园带来的景观视野。（信息来源：上海临港公众微信号）

要知道， 整个滴水湖的投资也不过5亿元，一座如此高规格、高投资的生态核心落地顶科社区，这是政府重视程度的体现，也是顶科社区未来高度的基石。

效果图

还能在临港地区首个超800座综合型剧场临港演艺中心内欣赏一场别开生面的音乐会。

实景图

可以在全球首个数字化沉浸式图书馆，临港科技智慧图书馆内读完一本好书。

实景图

孩子们则能在4所幼儿园或上中系公办小学内学习进步。（信息来源：上海临港公众微信号）

宣传资料对项目周边学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着公司对就学做出承诺，具体应以教育主管部门及办学方颁布的政策为准。

J03-01地块效果图

而当业主走在顶科社区内的街道上，与你同行的或许就是那 100+世界顶尖科学家中/1000+青年科学家领袖的一位。

一张完美的国际社区蓝图，以及跃然纸上。

更重要的是，为了客户能尽快享受繁华，中建玖海云天这座大城建筑面积约6000㎡的商业“玖合坊”也已启动。

随着麦当劳、keepwin遇健光年、益丰大药房等首批商业品牌入住，这座大城未来的美好生活，其实已经展现在了业主眼前。

示意图

这既显示了开发商打造临港标杆的决心，同时也给购房者吃下一颗“定心丸”，购房者可以在玖海云天收获他们想要的高品质生活！

如果不满足于顶尖科学家社区内的配套，那家门口的T2中运量美人蕉路站，能带业主横穿全临港，享受这个国家级规划区内的所有配套。

更重要的是，以上这些商业、人文以及教育配套，都在中建玖海云天周边的烫金一公里范围内。

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下楼即享整个临港更为完善、更高能级也更快兑现速度的配套，也只有中建玖海云天能够做到。

如此新房，怎能不受到所有人的关注。

央企交付力

玖海云天已全部结构封顶，看得见摸得着才买的更加安心

本期项目将推出H12地块内的260套房源。

值得一提的是，虽然本期是此地块的首开，但楼栋目前均已结构封顶，明年就将交房。

实景图

实景图

实景图

这意味着什么。

一方面，这是开发商实力和匠心的体现， 购房者无需担心是否能按时交房、无需担心是否是货不对板，买的更加安心。

另外一方面，据统计目前6月份上市的新房项目，大部分都是2025年中旬甚至2025年年底交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？

1、得先还贷：以总价350万例，首套贷款约227.5万，每月还款约1.16万（按最新商贷利率计算）。房子住之前， 先给银行还贷=1.16万×30月≈约35万！

2、 同步租房：即使住在郊区，一套通勤方便品质不错的3房，至少得6000元/月， 租金=6000元×30月=18万！

而明年就将交房的中建玖海云天，为业主剩下了几十万的成本。

约93-160㎡臻稀三房

神户型铸就未来美好生活！

项目本期推出260套户型为建筑面积约93㎡、100㎡、118㎡全三房户型。

来看户型图：

户型图

（本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”29号楼29单元1201室的装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。有效期至2023年8月。）

全三房两厅两卫的空间布局，三“室”而立，满足二人世界、三口之家、三代同堂的多样家庭居住需求。

户型图

（本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”43号楼19单元501室的装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。有效期至2023年8月。）

客餐厅的设计，契合当下高净值人群的生活品位，采用LDK一体化格局，不仅带来通透性、空间感良好的感官体验，更可以消融各功能区的边界，容纳更多家庭生活场景。同时主卧套房，卧室飘窗设计，让家有更多收纳空间，生活更舒适有度。

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